Харьковский рынок вторички измерение
Фото: glavnoe.иаВ в городе дефицит дешевых квартир
В марте 2016 года.года средняя цена предложения 1 кв. м вторичного жилья в Харькове снова показал небольшое падение – на 0,31%, достигнув $717 года в начале апреля. В связи с изменением официального курса доллара США (с 27,054389 грн./$ 29.02.2016 года до 26,218056 грн./$ 31.03.2016 г.), в гривневом эквиваленте средняя цена предложения результаты за прошедший месяц снизились на 3,39% – до 18 794 грн./кв.м м
Динамика средней стоимости предложения 1 кв. м. квартир на вторичном рынке Харькова за период март 2015 года. март 2016 года, будет показано ниже.
Изменения цен на показатели за предыдущий месяц были различные, различных бытовых районах города:
Цена предложения 1 кв. метр. м жилья на вторичном рынке жилья Харьков (01.04.2016 года)
Области
Цена предложения 1 кв. метр. м, долларов США
Изменение цены 01.03.16-01.04.16
1-ком. квартиры
2-ком. квартиры
3-ком. квартиры
Средняя
мин
окружающей среды
макс
мин
окружающей среды
макс
мин
окружающей среды
макс
Центр, Горный р-н
690
1151
1763
632
1059
В 1917 году
676
1000
В 1791 году
1070
0,4%
Госпром, Научная
737
1209
1733
710
1170
2235
728
1099
2375
1159
-0,6%
Центральный Рынок, ЮЖД
463
718
944
429
648
1183
322
568
871
645
-0,6%
Алексеевка
430
865
1189
556
800
1176
499
741
1159
802
0,8%
Павлово Поле
534
934
1721
538
949
1771
543
820
1250
901
-1,9%
Павловка
647
839
1389
500
822
1447
492
765
1576
809
-4,9%
Холодная Гора
545
783
1200
457
730
В 1238 году
417
705
1376
739
-0,8%
Лысая Гора, Бавария, Залютино
392
563
857
357
545
758
337
494
680
534
0,1%
Спортивная, Восстания
632
830
1125
588
808
1439
557
757
1058
798
4,0%
Гагарина
537
855
1650
603
880
1220
508
858
1271 году
864
-0,4%
Одесса
487
655
882
480
621
865
453
594
797
623
1,1%
Салтовка
466
721
1500
417
672
1231
400
637
1607
677
-0,3%
Северная Салтовка
567
786
1156
475
742
1151
488
680
1100
736
-0,4%
Новые Дома
405
649
895
422
613
851
451
570
889
610
0,8%
станция метро Масельского
574
640
769
536
683
778
417
558
846
627
-0,4%
ХТЗ, Восточный
438
612
847
375
539
805
373
486
669
546
3,9%
Рогань, Горизонт
469
608
694
442
554
740
382
496
892
552
2,6%
Жуковского, Шишковка
563
690
927
507
645
984
485
583
845
639
3,5%
Аэропорт, Который Является Основой
400
547
735
364
511
696
329
458
638
505
2,4%
В начале марта эксперты отмечают рост числа запросов на покупку квартир среднего и высшего ценового диапазона. В частности, потенциальные покупатели активно интересуются квартирами стоимостью $50-80 тыс. заселенных в новые. Частично такая тенденция была связана с дефицитом недорогих предложений, многие покупатели, которые ориентированы на сегмент бюджетного, но качественного жилья, не найдя подходящий вариант на 1-2 месяца на время отложить покупку.
Сокращение удельного веса дешевые квартиры наглядно демонстрирует изменения в структуре предложения квартир на вторичном рынке Харькова по ценовой категории за последний квартал:
К концу месяца количество звонков и задатков на рынке вторичного жилья Харькова уменьшилось. В этом случае, более половины спроса на приобретение жилья на вторичном рынке было однокомнатных и малогабаритных квартир, которые находятся в крупных жилмассивах (Павлово Поле, Алексеевка, Салтовка) недалеко от станции метро. Во многих случаях, например, квартиры, приобрел, с целью в дальнейшем сдавать в аренду.
Таким образом, надежды риэлторов на традиционный сезонный рост спроса на жилую недвижимость, пока не оправдались. Несмотря на желание многих продавцов дать до 3-10% от заявленной стоимости, по-прежнему существует дисбаланс между ценой спроса и предложения. Наряду с общеэкономическими факторами, которые существенно тормозят активность рынка.
Professional Consulting