Портал о бизнесе

Фото: twinapart.com.иаОдна из крупнейших сделок прошлого года — приобретение, 1 тыс. кв. м бонусы квартиры в центре Киева

Кризис подстегнул интерес к покупке жилья премиум-класса. Эту тенденцию подтверждают и результаты к 2015 году. года, когда в столице было продано на треть больше элитных квартир, чем годом ранее – 82 элитной квартиры, пишет UBR.ua ссылаясь на данные Kiev Standard.

Основной причиной стабильного спроса на VIP первичку управляющий партнер Киев, украина, Standard Олег Перегинец считают миграции внутри страны.

Где в столице строить роскошные дома

Фото: megamakler.com.ua

Предложение элитных квартир в Киеве за год увеличилось на 36% – в связи с началом продаж двух крупных объектов: Скайлайн (112 квартир) и Busov Хилл (146). Только теперь состоятельные покупатели могут выбрать любую из 439 квартир общей площадью почти 57 тысяч квадратных метров. м. Две трети (300 квартир,39 тысяч квадратных метров. м) готовят дома (Печерск-Хиллз, PecherSKY, SKYLine, Ренессанс Residence «КД на Мичурина 61»), остальные 130 (16,5 тысяч квадратных метров. м) – в строящихся ART Hall и Busov Хилл.Как сделать бизнес из квартиры

Новое элитное жилье строится, в основном, на Печерске и Зверинце (45%). В центре города, в историческом центре города сосредоточены только 10% от предложения. «Это предубеждение объясняется не только популярностью Печерска, но и там свободных площадок. В центре также плотность застройки выше, и найти место гораздо труднее», — объяснил Перегинец.

Размер имеет значение

Больше всего предлагается квартир с площадью от 101 до 150 кв. м (39%), а 151-200 кв.м. (21%). Размещение до 100 кв.м. занимает только 19% рынка, 201-300 кв.м. — 15%, но не более чем на 300 квадратов — 6%. Большинство квадратных метров в центре «трешках» (36%) и четырехкомнатных квартир (на 21%).

Самые маленькие квартиры предлагают PecherSKY (от 51,1 кв.м.). Здесь 55 однокомнатных квартир площадью от 51 до 69 квадратов, двушки и небольшие (от 67,9 до 95,6 кв.м.). Относительно компактные квартиры и Скайлайн: однокомнатных до 69,9 кв. м, двушки – до 107,3 кв. м

Однако, как указывают эксперты, такой формат не особенно востребован среди богатых покупателей. Таким образом, девелоперы предлагают бесплатные планировочные решения, в том числе возможность объединения квартир на этаже. «Клиенты предпочитают квартиры от 250 до 300 квадратов, по крайней мере, с двумя спальнями, с учетом гостиную. Если в комплексе не предусмотрены такие планировочные решения, люди покупают две квартиры, объединил их в одном и перепланируют», — объясняет Олег Перегинец.

Подтверждают эту тенденцию, эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина: «для Небольших квартир интересуются реже, чаще всего спрос — от 180 квадратных метров. м».

Таинственные покупатели

В течение года стоимость высокого класса жилья уменьшилось на 18%: с $4670/кв. м в начале прошлого года до $3838/кв. м в декабре. Колебания цен спровоцировал старт продаж новых объектов.

В июле был открыт реализация Горизонт, где минимальное значение из квадратов, которые установлены в $2455, в декабре — в строящемся жилом комплексе на Печерске Busov Хилл (от $2175/кв.м.).

«Скидка может быть от 5% до 30% от заявленной цены. Как правило, все владельцы рассматривают скидкой, как скидкой, при полной оплате, и некоторые разработчики готовы предоставить рассрочку до года с первым взносом не менее 30%», — пояснил Перегинец.

Эксперт считает, что такие корректировки фактический спрос рождает предложение, таким образом можно даже увеличить количество сделок.Гостиница «Салют», гостиница «Баккара» и «Арена-сити» выставили на продажу

В качестве примера такого рынка подход Олег Перегинец возглавил вторую очередь самого скандального дома Киева, на улице Грушевского, 9.b. Один из соинвесторов комплекса начали открыта продажа квартир в разделе «D» жилого элитного дома «Центральная Рада» (на улице Грушевского, 9.b), цена квадрата — от $2800 до $5400. В общей сложности продано около 30 квартир), 4, 6, 9 и 10 этажах дома. Минимальный размер апартаментов – 168 кв. м, максимальная — 295,5 кв. м, цены на квартиры варьируются от $472 тыс. до $1,5 млн.

«Большинство квартир предлагаются от $3 тысяч до 4 тысяч за квадратный метр. Это существенно ниже тех, которые продаются без отделки в первой очереди жилья на вторичном рынке (по крайней мере, $5 тыс./кв. м)», — пояснил Перегинец.

Кстати, именно дом Грушевского был в прошлом году самым популярным премиум-сегменте. В первом туре было продано более 20 квартир. В соответствии с данными из реестра прав собственности, две квартиры по 250 и 247 кв. м оформлены на Ирину Романовну Диль. Среди новых хозяев жилья в «сложной доме» Диана Стрелковская, Ирина Панченко, Тораж Шалтоуки, Наталья Мох, Геннадий Бовкун.

«Одна из крупнейших сделок года в элитном сегменте также прошла через этот дом — при покупке более 1 000 квадратных метров компания, зарегистрированная на Британских Виргинских островах», — сообщил Перегинец.

Порог цены

Фото: http://storage.googleapis.com/

По наблюдения экспертов, бюджет сделок в премиум-сегменте в настоящее время составляет от $500 тыс. до $1 млн «Ценовой порог в миллион долларов — критичный. Выше этой суммы операций происходит сложнее и реже», — сказал Перегинец. Кроме того, интерес инвесторов-нерезидентов редко заканчивается с покупкой.Что построят в столице в 2016 году

«Причина — трудности с учреждения денежных средств в Украину. 500 тысяч долларов, нужно конвертировать на внутреннем и уже ими оплатить покупку. Мы просчитывали с одним из клиентов: такая конвертация снижает капитализацию иногда даже до 10%. Потенциальный клиент хочет, чтобы эти расходы взял на себя продавец, а в договоре была указана сумма в долларах», — рассказала Луханина.

Гораздо активнее покупают недвижимость иностранцы, уже имеющие бизнес на Украине. «Кстати, конкуренция в премиум-сегменте, в центре города загородная недвижимость, буквально сейчас идет масса спрос на дома стоимостью от $600 тыс. до $2 млн», — отметила Луханина.

UBR

Комментарии запрещены.