Портал о бизнесе

.

• megacredit.com.ua

Укрaины, чтoбы сoxрaнить свoи сбeрeжeния, инвeстируя иx в квaдрaтныe мeтры. Щeдрыe прeдлoжeния бaнкoв, oбeщaя высoкиe прoцeнтныe стaвки, нe мoжeт прeoдoлeть стрax пoтeрять «нaжитoe нeпoсильным трудoм». Всe снижeниe дoвeрия к бaнкoвскoй сeйфoв и xрaнeниe «пoд пoдушкoй» привoдит к тoму, чтo сбeрeжeния инвeстиции в пoчти любое свойство, что этих сбережений достаточно. О том, как и почему разработчики занял место банков, банкир говорит издание невмержицкий Forbes.net.ua Василий.

Рынок недвижимости еще далек от рекордов, установленных в 2007 году, когда спрос значительно превышал предложение, банки захлебнулись, не сумев «переварить» подачу заявки на ипотеку, и разработчики представили десятки миллионов введенных в эксплуатацию квадратных метров.

Но если в докризисные времена, по крайней мере, половина всех сделок проходили с привлечением банковских кредитов (по некоторым источникам – до 70%), теперь только 3% активов, приобретенных с финансированием Банка. Даже при установке программ, предоставляемые разработчиками в отношении высшего украинского. По данным компании UTG, в первой половине 2016 года, 66% всех приобретенных новая недвижимость приобретается без средств земных.

Банки из бизнеса

Финансовые институты перестают быть интересными для Украины. Последний уже не привлекали ни щедрые проценты по депозитам, ни готовности финансовых учреждений кредитовать. И каким бы сильным не было желание банков, чтобы захватить свой кусок пирога, однако, они имеют практически никаких шансов.

Согласно статистике НБУ, с начала текущего года объем вкладов физических лиц вырос на символические 7 млрд – чуть более 421,5 млрд.-результат довольно хороший, но он вряд ли тянет на тренд, учитывая, что в феврале объем депозитов достиг 429 млрд страха потерять накопленные средства очередного «взрыва» Банка по-прежнему очень сильны. И даже с особыми предложениями банки не могут стимулировать украинцев делать вклады.

Волна грабежей клетки резко изменилось отношение населения к надежности сейфов Банка. Если раньше они считались самым надежным способом защитить свои сбережения, но теперь их надежности стала очень условной. Получается, что банк не может гарантировать сохранность средств и процедур, которые часто не дают никакого результата, поскольку содержимое ячеек не известно никому, кроме арендатора. И эти жертвы не спешат объявлять пропавших без вести, опасаясь вопросов о происхождении средств от налоговых органов.

Читайте:»высокие доходы и дорогие квартиры»: СМИ подсчитали, сколько Германия тратит на жилье с арендной платой

Не лучше обстоит ситуация с кредитованием. Высокая стоимость заимствований и очень сложные процедуры для получения кредитов фактически заморозил ипотечного рынка в стране. В 2014 году, даже несмотря на девальвационные процессы, которые существенно влияют на «статистику гривен», портфель ипотечных кредитов украинских банков просто похудеть. Начиная с 2016 года, он потерял около 10 миллиардов гривен, и упала ниже $ 58 млрд. долларов, это означает, что объем кредитов новых не сравнима с суммой платежа и списания займов первый выпуск.

Но причина крайне низкого спроса на ипотечное кредитование заключается не только в высоких ставок и банковских процедур. Тот факт, что она изменилась структура спроса на жилье. Если украинцы покупают квартиры, в основном для улучшения условий жизни, но сейчас спрос формируется в основном за счет инвестиций чаяний населения. Граждане не верят ни банковские депозиты или склад безопасны, они не выглядят надежными в доме, «showonce». И потому, что Доступное жилье в новой выигрывает свободные ниши.

Малометражки снова в моде

Тот факт, что жилищную проблему редко решает проблему нехватки квадратных метров, легко подтверждается статистикой рынка недвижимости. Был основным критерием для выбора квартиры для украинцев цена. Без учета количества комнат или метража – главное, чтобы цена соответствовала сумме накопленных средств. В структуре введенного в эксплуатацию жилья, количество однокомнатных квартир бьет все рекорды. Таким образом, в Киевской области является лидером по объему проектов – 44% введенных в эксплуатацию квартир есть только один номер. Средняя площадь таких квартир в первом квартале 2016 года, упала до 40,9 квадратных метров.

Для сравнения, в 2011 году в том же регионе, доля однокомнатных квартир, всего 30% их средняя площадь составила около 50 квадратных метров. Эта статистика предоставлена разработчиками, согласно которому большая часть «гонки» сейчас квартиры площадью от 25 до 35 квадратных метров.

Спрос на такое жилье формируют только страх украинцев потерять накопленные средства. Очень просто, я не вижу альтернативы инвестициям в недвижимость и готовы нести в офисах разработчиков свои сбережения. Квартира стоила $10-15 тыс. полностью занимают депозитные банки, в ближайшем будущем вряд ли будет уступать лидирующую позицию. Это строительный бум в непосредственной близости от пригородов столицы.

По данным статистики, в первом квартале 2016 года в Киевской области было введено в эксплуатацию почти в три раза больше жилья, чем в столице (и 361.9 $ 128,7 тыс. кв. метров. м, соответственно). Низкой стоимости таких инвестиций обеспечивает постоянный спрос и является залогом успеха проектов. Таким образом, по мнению опрошенных разработчиков, 90% квартир продаются еще до сдачи объекта в эксплуатацию.

Правильный объем украинского в новостройках сложно оценить. Но даже по самым скромным подсчетам, в первом квартале 2016 года, граждане инвестировали в квадратных метрах, не менее 9 миллиардов. Кроме того, без привлечения банковских кредитов и только один из трех случаев, воспользовавшись программой рассрочки от застройщика.

Комментарии запрещены.