Поехали! Как изменятся цены на жилье рядом с новыми станциями метро
Oснoвнoe пoвышeниe стoимoсти жилья в прилeгaющиx рaйoнax прoизoшлo eщe нa этaпe стрoитeльствa нoвoгo учaсткa. Oднaкo пoтeнциaл для увeличeния eсть и сeйчaс – кaк нa вторичке, так и первичке. Но рост будет постепенным, говорят эксперты.
В минувшей четверг мэр Москвы Сергей Собянин открыл новый участок Калининско-Солнцевской линии. Таким образом, на карте столичного метро появилось сразу семь новых станций: «Мичуринский проспект», «Озерная», «Говорово», «Солнцево», «Боровское шоссе», «Новопеределкино» и «Рассказовка».
Длина нового участка составила более 14 километров – в последний раз такой большой участок метро единовременно вводили 35 лет назад.
Благодаря запуску этого участка, улучшится транспортная ситуация как в Новой Москве, так и в старых ее границах. Открытие новых станций оценят около 600 тысяч москвичей, а время на поездку в центр у жителей некоторых прилегающих районов сократится до 45 минут. А уже в 2021 году эту линию продлят до аэропорта Внуково.
Благодаря открытию нового участка Калининско-Солнцевской линии метро организован беспересадочный маршрут от станции «Рассказовка» в Новой Москве до станции «Петровский парк» на северо-западе города, заявил заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Новый маршрут включает 15 станций: сначала поезд идет по Калининско-Солнцевской линии, после чего уходит на пути Большой кольцевой линии. Запуск нового маршрута свяжет территорию Новой Москвы с историческими районами города, позволит экономить пассажирам время в пути, а также создает дополнительные возможности для пересадок», — пояснил Марат Хуснуллин.
Покупатели ближе к метро
Эксперты считают, что открытие нового участка сделает районы, которые располагаются вблизи станций более привлекательными для арендаторов, покупателей и самих девелоперов. С запуском участка цены на жилье в этих районах могут вырасти на 5-10%.
Увеличение девелоперской активности произойдет преимущественно в Новой Москве, что связано с развитием транспортной инфраструктуры. Например, в Ново-Переделкино в реализацию уже вышел новый проект, говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами Est—a—Tet Роман Родионцев.
По данным МИЭЛЬ-Новостройки, в районе Солнцево ожидается выход новых корпусов в ЖК «Мещерский лес» и ЖК «Лучи», но выход новых проектов в ближайшее время не ожидается.
Вблизи станции «Мичуринский проспект» выйдут новые корпуса в ЖК «Огни», ЖК «Лобачевского, 120», а также новый проект на пересечении Аминьевского шоссе и дублера Кутузовского проспекта и новый ЖК по адресу Лобачевского, 100.
В районе станции «Боровское шоссе» в сентябре выходит на продажу новый проект ЖК «Форест», также планируется строительство ТПУ Боровское шоссе.
В Новой Москве около станций «Новопеределкино» и «Рассказовка» продолжится застройка жилых комплексов Переделкино Ближнее и Рассказово, а также будет построен комплекс по адресу Лукинская 15-17, и ТПУ Рассказовка.
Что касается покупательской активности, то в Москве в последние три года наблюдается тренд спроса на покупку и аренду недвижимости возле новых станций метро.
Так, с появлением новых станций спрос увеличивается на 19% в год, а на аренду – почти на треть, выяснили эксперты Avito провели совместно с PwС.
Например, с запуском станций Солнцевской линии эксперты Avito прогнозируют рост спроса и предложения как на покупку, так и на долгосрочную аренду квартир в этих районах. Это приведет к подорожанию долгосрочной аренды, а вот сильного увеличения стоимости квартир ждать не стоит, считают эксперты.
«Районы, где открылись новые станции, пользуются существенным спросом. В 2018 году в них зарегистрировано около 10% ДДУ (от общего количества зарегистрированных Росреестром)», — говорит Родион Романцев.
Если говорить о Новой Москве, то число продаж в июле, например, здесь побило рекорды, показав двукратный рост.
Причиной увеличения покупательского интереса эксперты называли информационный фон, связанный с ужесточением законодательства в долевом строительстве, банкротство Urban Group, и улучшение транспортной доступности — как постояннодействующей фактор.
«Потребители теперь чаще предпочитают сходные по транспортной доступности, но более надежные объекты, возводимые в административных границах Москвы. Давно действующие факторы — это быстрое развитие транспортной инфраструктуры Новой Москвы», — говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
Новостройки подорожают, вторичка отреагирует повышением тоже
Сам факт открытия новых станций не окажет сильного влияния на стоимость квартир, считают эксперты. Как правило, повышение цен происходит в момент, когда объявляется начало строительства метро.
«Открытие станций метро активно анонсируется и девелоперы заранее на стадии строительства закладывают определенный процент. Поэтому уже непосредственно после открытия станции метро цены если и повышаются, то незначительно. В пределах 3-5%», — говорит гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки« Наталья Шаталина.
Ценовые изменения преимущественно коснуться районов, расположенных за пределами МКАД – Солнцево и Ново-Переделкино, считает Роман Родионцев.
«Открытие новых станций в НАО даст стимул для роста цен, как для первичного, так и для вторичного рынков от 5 до 10%. При этом единоразового повышения цен ожидать не стоит, рост будет происходить в течение длительного периода», — говорит он.
Что касается вторичного рынка, то открытие станций метро, несомненно, повысит привлекательность объектов в близлежащих локациях, отмечает Наталья Шаталина.
«Кто-то из собственников может даже повысить цены на 5, а то и даже 10%. Однако, учитывая отсутствие роста доходов у населения и высокий объем предложения, покупатели просто откажутся о приобретения таких объектов не делая переплачивать», — отмечает она.
Помимо открытия станций метро, цены будут повышаться в связи со стадиями строительства, а также предстоящими изменениями в законодательстве о долевом строительстве, говорят эксперты.
На сайтах многих застройщиков содержится информация о том, что действие скидочных акций заканчивается 31 августа или что с 1 сентября ожидается повышение цен.
«Вероятно, девелоперы решили отложить повышение цен связанное со вступлением в силу новых законодательных поправок на начало осеннего сезона. Реализацию лотов без скидок также можно рассматривать как повышение цен», — добавляет гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки«.
Ранее аналитики ЦИАН оценили эффект после открытие участка красной ветки от «Саларьево» до «Столбово» (запуск движение по нему запланирован на следующий год). С открытием этого участка больше половины (51%) предложений на первичном рынке будет находиться в пешей доступности от новых станций.
Сейчас в радиусе 1,8 км (в пешей доступности) от уже действующих и готовящихся к запуску в 2019 году станций метро, по данным ЦИАН, продаются около 5 тысяч квартир в 11 новостройках. Всего же в жилых комплексах Новой Москвы в начале августа на продажу было выставлено почти 10 тысяч лотов.