Растет спрос на квартиры в харьковских новостройках
Фото: http://first.akvareli.ua/Харьковские девелоперов думать о новых крупномасштабных проектов
Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харькова стимулирует увеличение объема предложения. Апрель 2016 года Харькову средняя цена предложения 1 кв. метр. м первичного жилья в гривне снизилась на 0,45% – до 19 427 грн. Этот показатель отражает средний уровень цен на первичном рынке жилой недвижимости без учета удельного веса каждого класса жилья в общей структуре предложения. Для анализа изменений в структуре рынка, экспертами компании «Проконсул» рассчитывается также средневзвешенная цена предложения 1 кв. метр. м первичной жилой недвижимости, которая за прошедший месяц снизилась на 1,93% и на начало мая 2016 года. года, составила 14 560 usd.
Года начало мая 2016 года. года на первичном рынке жилья были зафиксированы следующие стоимости по классам жилья:
«Премиум» – 28 608 грн.
«Бизнес +» – 23 013 грн.
«Бизнес» – 15 639 грн.
«Экономика» – 10 450 грн.
Увеличение (↑) снижение (↓) средняя стоимость жилья проводился по следующим категориям:
Снижение средних ценовых показателей в сегментах «премиум» и «бизнес+» было связано с падением доллара США (как коммерческих, так и официальный курс НБУ), так как цены более чем в половине новостроев «премиум» и «бизнес+-класса» в Харьковском номинированы именно в этой валюте. Кроме того, следует отметить, что цены на квартиры ряду объектов в данных сегментах был пересмотрен вверх.
Принимая во внимание существенное разрыв между ценами на квартиры «эконом», «бизнес» и «бизнес+», «премиум-класса», снижение средних ценовых показателей, в последних двух классах первичной жилой недвижимости Харькова определил отрицательную ценовую динамику на рынке в целом.
Динамика изменения средней цены предложения 1 кв. метр. м первичной жилой недвижимости Харькову апрель 2015 – апрель 2016 г. по классам жилья изображен на графике:
В апреле 2016 года. года была реализована последняя квартира от застройщика в ЖК «Карат» v Потебни, 6 (ООО «M. M.», «premium» класс»). Кроме того, стартовали продажи квартир в трех объектах «эконом-класса»:
В ПОЕЗДЕ «PesochinSky», пгт.Песочин, v Кушнарева,3А (ао «КДСК»);
ЖК «Салтовский» по Салтовскому Шоссе, 264Б, дом 8.A и 8.B (ао «Трест Жилстрой-1»);
ЖК «Победа» пр. Победы, 83, дом 5.А и 5.B (ао «Трест Жилстрой-1»).
«Эконом-класс»
Изменение ценовых показателей за предыдущий месяц.
В конце концов, в апреле 2016 года. года средняя цена предложения 1 кв. м квартиры «эконом-класса» в Харькове в гривне увеличился на 2,98%. Цены на квартиры были пересмотрены вверх (26%) новостройка (193-1364 грн / кв м). Рост цен по-прежнему диктует динамику строительно-монтажных работ, а также изменением структуры предложения – выход на рынок трех новых объектов, стоимость квартир в которых была установлена застройщиками на уровне среднего.
«БИЗНЕС-КЛАСС»
Изменение ценовых показателей за предыдущий месяц.
В конце концов, в апреле 2016 года. года на 40% новостроек «бизнес-класса» в Харьковском средняя цена предложения 1 кв. м квартир тыс. грн была увеличена собственности (238-5040 грн / кв м). Рост цен, в основном, было связано с динамикой реализации проекта.
«Бизнес+-класс»
Изменение ценовых показателей за предыдущий месяц.
В апреле 2016 года. года ценовые показатели были увеличены на 50% новостроек «бизнес+класса» в Харькове (226-2000 грн / кв м). В целом в этом сегменте в прошлом месяце средняя цена предложения 1 кв. метр. м квартир в гривне снизились на 0,9%. Потому что 57% объектов «бизнес+класса» ценовые показатели зафиксированы в долларах США, укрепление курса гривны (на 3,9 % в апреле до 2016 года.года), как и в марте, нивелировало рост средних цен предложения квартир в этом сегменте рынка первичной жилой недвижимости.
«Премиум»класс»
Изменение ценовых показателей за предыдущий месяц.
В конце концов, в апреле 2016 года. года в сегменте «премиум-класса» на рынке первичной жилой недвижимости Харькова средняя цена предложения 1 кв. метр. м квартир в гривне снизилась на 1,71%. Как уже упоминалось ранее, это связано с пониженной долларов США за предыдущий месяц, потому что цены на квартиры на 50% «премиум-класса» выраженный в долларах США.
Наличие стабильного спроса на квартиры в новостройках Харькова стимулирует увеличение объема предложения. Несколько компаний, которые начинают работу над новыми домами в составе стадии жилых комплексов, начинают изучать новые места строительства. Таким образом, до конца года можно ожидать на рынке новых жилых домов – как точечные объекты, так и крупных жилых комплексов в таких городах, как ХТЗ, Северная Салтовка, Одесская, Алексеевка.
«Владыка»