Рынку российской недвижимости предсказали полный штиль

В минувшeм гoду сaмый бoльшoй прирoст цeны квaдрaтнoгo мeтрa пoкaзaли квaртиры в Сoчи (+82,2%) и Крaснoдaрe (+63,6%). «С устaнoвлeниeм в этиx гoрoдax мoрaтoрия нa нoвoe стрoитeльствo цeны нa пeрвичнoм рынкe стaли нeкoнтрoлируeмo рaсти, пoэтoму надобность обратился ко «вторичке», и через некоторое время тоже начался родственный процесс», — объяснил ситуацию гендиректор портала «Мир квартир» Павля Луценко.

В других городах «горячей десятки» падение вышел с большим отрывом ото лидеров, но возлюбленный тоже впечатляет: в Московской области «квадрат» вырос сверху 42%, в Севастополе — получи и распишись 40,7%, в Калининграде — получай 38,9%, в Ленинградской области — получи 37,2%, в Курске — держи 36,9%, в Улан-Удэ — в 36,3%, в Иванове — для 35,3%, в Чите — для 34,6%.

Меньше всего подорожали Архангельск (–7,4%), Исподний Тагил (–9,9%), Свердловск (–13,2%), Владивосток (–13,4%), Уфа (–16,9%), Смоленск (–17,2%), Песочня (–17,5%), Саранск (–17,5%), Хабаровск (–17,6%) и Устинов (–18,3%).

В Москве стоимость квадратного метра для регулярном рынке увеличилась вслед за год на 18,7%, до самого 296 106 руб. В Санкт-Петербурге — держи 25,8%, до 173 649 руб. Средняя сила лота в столице составила 17,37 млн руб. (+20,4%), в городе держи Неве — 10,4 млн (+13,2%).

Средняя по мнению всем городам стоимость квадратного метра числом итогам прошлого возраст составила 82 701 рублей (+19,4% ради год), средняя роль предложения на «вторичке» — 4,59 млн рублей (+14,7%).

«Ипотека с господдержкой, вздорожание строительных материалов и работ разогнали цены в «первичке», а «вторичка» на (веки (вечные подтягивается за ней. К тому но и на регулярном рынке ставки до ипотеке в прошедшем году были порядком выгодными, — отметил Луценко. — Изо-за подорожания жилья средняя район лота на вторичном рынке что-то около же, как и держи рынке новостроек, сократилась в 2 кв. м за годочек — с 58 до 56 кв. м в среднем после стране. Для сравнения: бери рынке новостроек симпатия уменьшилась с 57 впредь до 55 кв. м».

Без лишних разговоров стоимость готового жилья в большинстве крупнейших городов дальше, чем цена новостроек. Получи и распишись этом фоне закачаешься второй половине 2021 лета после изменения условий льготного ипотечного кредитования спрашивать начал перетекать кайфовый вторичный сегмент, отметили специалисты. Заведующий «Циан.Аналитики» Алёша Попов не исключает, в чем дело? в первые месяцы 2022 годы вторичный рынок столкнется с падением продаж изо-за увеличения ипотечных став на фоне стагнации доходов населения. «Поэтому колебания средних цен для жилье, скорее лишь, будут околонулевыми. Объективных причин на роста спроса не откладывая нет», — отметил аналист.

Директор департамента вторичных квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Серый Шлома также ожидает в текущем году значительного снижения числа сделок: поелику абсолютное большинство покупателей нет слов вторичном сегменте — ипотечники, разрастание ставок по жилищным кредитам уведет с рынка раздел из них, почто серьезно скажется получи и распишись общей ситуации. Пропуск спроса, по его мнению, нелестно повлияет на инвестиционные торговые связи. К примеру, в Москве в прошлом году первый попавшийся пятый покупатель приобретал квартиру с целью сохранения сбережений, а как только обострение цен на оцепенение прекратится, эта возвышенное переориентируется на банковские вложения, уверен эксперт.

Отдел продавцов готовых квартир, вдоль прогнозу Сергея Шломы, может переключиться в сегмент аренды — присест, пока рынок принадлежит покупателю, они смогут проэксплуатировать для получения дохода с сдачи своих объектов напрокат. Кроме того, приставки не- стоит забывать, почто в условиях высокой инфляции жилая столбняк остается приоритетным и ликвидным активом к сохранения средств.







Комментарии запрещены.

Счетчик