Портал о бизнесе

Квaртиры в Вaкувeрe и Тoрoнтo дoрoжaли нa 15-20% в срeднeм в гoд, сeйчaс рoст цeн зaмeдлился, кaк и утиx aжиoтaжный спрoс. 

Пeрвыe aссoциaции, кoтoрыe приxoдят нa ум при упoминaнии Кaнaды – это высокий уровень жизни, вторая после России страна по территории, ледяной холод, хоккей, клен и Цирк du Soleil.  Еще эта страна,  словно магнит, притягивает мигрантов со всего мира. Каждый год сюда приезжают до 300 тысяч человек, которые хотят остаться жить здесь навсегда.  Говорят, что в самой Канаде местное население – это 30%, остальные приезжие.

И на это действительно есть причины. Во-первых, Канаду можно постоянно найти в мировых рейтингах на первых позициях по уровню жизни, образованию и ведения бизнеса. Во-вторых, здесь достойные зарплаты и высокие социальные гарантии. В-третьих, в Канаде действует несколько программ для получения ВНЖ и гражданства. И в-четвертых, здесь просто красиво: горы, доходящие до арктической зоны, Великие озера, Ниагарский водопад, национальные парки.

Редакция Вести.Недвижимость решила выяснить, какова ситуация на местном рынке жилья, и  что можно купить в Канаде по цене средней московской двухкомнатной квартиры (10-12 млн рублей).

Ажиотажный спрос спал, цены остыли

В 2008-2010 годах Канада, как и большинство стран, ощутила последствия экономического кризиса. В это время в стране был краткосрочный спад на рынке недвижимости: цены на жилье просели примерно на 10%, рассказывает ведущий аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.

«Но с тех пор наблюдается неуклонный рост, который к 2017 году достиг рекордных показателей. Квартиры в крупнейших городах – Вакувере и Торонто – подорожали на 15-20% всего лишь за год, а за десятилетие – цены на жилье там удвоились», — отмечает эксперт. 

Местные власти принялись бороться с ростом цен на жилье в основном с помощью ужесточения условий кредитования и повышения банковских ставок. Плюс, в самых востребованных регионах ввели дополнительные налоги для нерезидентов, которые хотят купить недвижимость. Причем налоги большие – в том же Ванкувере сначала взимали дополнительно 15% от цены объекта, а с 2018 года – 20%. Аналогичные сборы приняты и в Торонто.

В результате 2018 год стал годом стабилизации. Ажиотажный спрос спал, число сделок снизилось. Цены в среднем по стране по-прежнему растут, но уже на «вменяемые» пару процентов в год. В Ванкувере по итогам января они даже просели на 4,5%, отмечает эксперт.

Так, по данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), сильнее всего продажи жилья просели прошлой осенью. В сентябре было заключено почти 36 тыс сделок с жильем,  это  на 12,7% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. В Ванкувере (город с самым дорогим жильем в стране) продажи и цены в некоторых случаях снизились на 30%-40%.  По подсчетам Ассоциации недвижимости, в январе общая стоимость сделок с недвижимостью в Ванкувере снизилась до 1,3 млрд долларов, это на 42% ниже, чем годом ранее.  По данным местных риелторов, в настоящее время условия на рынке Ванкувера диктует покупатель.

Если в Ванкувере объем сделок сокращался, то рынок Монреаля, наоборот, рос.  По данным Bloomberg, стоимость сделок в Монреале к началу года выросла на 18% до 1,2 млрд долларов. Так, близок к Ванкуверу Монреаль не был с 2008 года. Возможно, это произошло из-за более низких цен на недвижимость в Монреале и отсутствия налогов, которые ввели в Ванкувере и Торонто.

Россияне стали активнее интересоваться Канадой

Вслед за местным спросом упал и зарубежный. «Если до введения налогов для иностранцев доля сделок с нерезидентами в Ванкувере и Торонто составляла 7-10%, то сейчас снизилась до 2-3%», — отмечает Анастасия Фалей.

Основной спрос на Канаду – у китайских, британских и американских инвесторов. Россиян здесь традиционно немного, но в 2018 году аналитики Prian.ru отметили резкий всплеск интереса к этой стране. За год число просмотров объектов в этой стране подскочило на 25%, она поднялась на 15 место в рейтинге самых востребованных рынков для покупки недвижимости (в 2017 году – 24 место). 

«Рост спроса на Канаду от россиян связан, прежде всего, с повышением интереса к теме иммиграции – у нее сильный бренд как страны для переезда, хорошие возможности для трудоустройства и ведения бизнеса, есть государственные программы для инвесторов и предпринимателей, позволяющие легализоваться в стране», — поясняет эксперт. Плюс, сильный и растущий рынок недвижимости привлекает инвесторов. 

Сам интерес мигрантов подогревает рынок съемного жилья, заставляя арендные ставки расти. Так, в Торонто в прошлом году они увеличились на 17%.

Сколько стоит, что купить

В Канаде в отличие от России, самая дорогая недвижимость не в столице – Оттаве, а Ванкувере.

По данным PwC, средняя стоимость дома в Канаде составляет 473,6 тыс долларов, квартиры – 350,9 тыс долларов.

Самое дорогое жилье, как уже говорилось, в Ванкувере и Торонто.  Первый является главным городом западного побережья Канады и одним из лучших для проживания городов мира. Здесь можно наслаждаться видом на океан, горными вершинами, белоснежными яхтами. Но и цены здесь одни из самых высоких в стране. Так, в среднем дом в Ванкувере обойдется в 1,2 млн долларов (79,2 млн рублей), квартира – в полмиллиона долларов (39,6 млн рублей).

В Торонто чуть дешевле: около 800 тыс долларов (52,8 млн рублей) придется заплатить за дом, за квартиру в два раза меньше – 399 тыс долларов (26,4 млн рублей).  Сам город называют деловым и экономическим центром страны. Торонто, кстати, самый большой город Канады, здесь живет треть всего населения.

Канадская столица занимает третью строчку по уровню цен. Так, дом в Оттаве обойдется в 365,4 тыс долларов (24,1 млн рублей), а квартира – 227,5 тыс долларов (15,01 млн рублей). Сама столица больше является образовательным и культурным центром.  В Монреале, промышленном и культурном центре, цены примерно сопоставимы с Оттавой. Средняя стоимость домов здесь составляет 316,9 тыс долларов (20,8 млн рублей), квартир – 258,9 тыс долларов (17,08 млн рублей).

Доступные варианты можно найти в Квебеке и Виннипеге. Дома здесь в среднем обойдутся в 236-244 тыс долларов (15,5-16 млн рублей), квартиры – в 173-182 тыс долларов (11,4-12 млн рублей).  

С бюджетом московской двушки точно не стоит рассматривать два самых дорогих локальных рынка – Ванкувер и Торонто,  говорит Анастасия Фалей.

Зато среди других крупных городов выбор будет большим, отмечает эксперт.  Средняя цена квартир в Калгари, Эдмонтоне, Квебеке, Виннипеге, Саскатуне – как раз около 220-250 тыс канадских долларов (11-12,5 млн рублей). За эти деньги можно найти апартаменты среднего класса с 1-2 спальнями, не требующие ремонта, расположенные в районе с развитой инфраструктурой.

Монреаль и Галифакс чуть дороже, там придется экономить на метраже или выбирать более отдаленную локацию. Такая квартира подойдет и для сдачи в аренду (спрос везде сильный), средняя доходность по стране – 4-5%. Плюс, ожидается дальнейшее повышение стоимости квадратного метра. 

В целом цены на дома и квартиры в Канаде очень сильно разнятся в зависимости от типа жилья, региона, района и даже вида из окна.

Комментарии запрещены.