Портал о бизнесе

Фото: http://www.sozhnews.info/Падение покупательная способность заставляет разработчиков уменьшить площадь возводимого жилья

Падение покупательной способности украинцев заставляет застройщиков максимально сокращать площадь возводимого жилья, тем самым удешевляя его стоимость. Корреспондент выяснил, где продаются самые маленькие квартиры в Киеве, пишет Елена Романюк в № 11 журнала от 25. до марта 2016 года.года.Полноценная квартира площадью всего 18 квадратных. м

«Строители стараются, чтобы максимум уменьшить расходы на проекты, например, для строительства и инженерии, а также с точки зрения будущего бюджета покупки. Соответственно, площадь квартир, предлагаемых на продажу, постоянно уменьшается. Это касается не только проекта бюджета сегменте, а также престижное жилье», — говорит Алла Куценко, директор по маркетингу консалтинговой компании City Development Solutions.

По ее словам, структура предложения квартир все чаще и чаще появляются на малометражные квартиры-студии с объединенной кухонной и жилой зоной. В последние годы доля таких квартир увеличилась в два раза, и, как утверждают эксперты, продолжает расти.

2015. году, общего объема предложения первичного рынка недвижимости в Киеве более 50% приходится на квартиры и
квартира-студия эконом-класса

Курс на минимализм

Фото: domik.ua

Репортер нашел только небольшую квартиру в Киеве ЖК Лофт Хауз Подол к ест. м Тараса Шевченко. Дом после капитальной реконструкции предлагает студии от 11 до 35 кв. m plus — готовые дизайнерские решения. Минимальная цена квартиры в комплексе — $12 тысяч. Первые сотни жителей заселятся до начала нового учебного года и ЖК-Умный Дом на улице Машины. Площадь квартир в бывшем административном здании завода от 18 кв. м. Минимальная цена — $ 15,9 тысяч за квартиру с ремонтом.

Не исключением в этом смысле и полноценного новостройки. Например, ЖК Кузьминский-2 Сырце можно найти две студии площадью 14,4 кв. м (уже продали), но ЖК Олимпийский городок в Голосеевском районе, площадью 17,88 кв.м. в марте цена на квартиры в этом комплексе стартовали от 15 тысяч usd за кв. м

Учитывая высокий спрос на малогабаритное жилье некоторые застройщики проводят коррекцию своих проектов.Дачи под Киевом перед летом забирают, как горячие пирожки

«В ходе реализации комплекса мы меняли планировка: студия «дотачивали» еще одна комната, а на оставшейся площади обустроили студии по 20 кв.м. в шестой секции, которая введена в эксплуатацию в марте следующего года, таких квартир у нас 25. Восемь или девять из них уже проданы», — рассказывает Журналист Руслан от продаж. Самые маленькие квартиры в комплексе, которые теперь предлагают за $ 9 тысяч за квартиру, то есть по $450 за кв. м.

Двушки, трешки и даже двухуровневые квартиры был запланирован и ЖККузьминский-2. Но, если в соответствующем запросе в комплексе была проведена перепланировка — застройщики перекроили примерно на восемь квартир, отрезать «малюток».

Ужимали метраж однушек от 40 кв. м до 26 кв. м и ЖК Жуляны. Сейчас на этаже только одна двушка в 59 квадратов и 11 однокомнатных квартир от 26 кв. м до 46 кв. м

Основной клиент

Основные покупатели квартир-студий — молодые люди, многим из которых первую квартиру помогают купить родители, говорят в отделах продаж жилых комплексов. В таком метраже выгоднее приобрести небольшую квартиру, чем платить за съемную.

Например, Лофт Хауз Подол считает, что при съеме квартиры по цене, чем 4000 грн. в месяц на пять лет в аренду уйдет, 240 тыс. грн., тогда как студию площадью 11,8 кв.м. можно купить за 273 грн.

«Как правило, небольшие по площади жилье приобретают молодые люди в возрасте до 30 лет. Это могут быть жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первое личное жилье, которое оборудовано с минимумом мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.

Также «малышки» популярен для жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировки и проводят здесь довольно много времени.

«Они устали от гостиницы, и им эта покупка является достаточно полезным. В результате они получают дополнительный комфорт и выгоду», — поясняет Артюхов.

Ну, и, конечно, квартира-студия покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. Спрос на аренду небольшого жилья всегда выше, чем на квартиру с несколькими комнатами. Особенно учитывая рост стоимости коммунальных услуг.

В тесноте, но в соответствии с законом

Эксперты не отрицают, что малогабаритное жилье и дальше будет спрос до тех пор, пока большинство населения Украины, чтобы свести концы с концами. И на этот спрос пойдет застройщики.

«Сегодня является примером строительства многоквартирных домов, в которых планируется до 20 квартир в этаже. Решение разработчиков понятно — малогабаритные квартиры легче продать инвесторам. Да, и цена квадратного метра таких квартир дороже. Но покупатель должен понимать, что у маленьких квартир есть свои недостатки, с которыми не каждый готов мириться», — предупреждает Заремба.

По ее словам, первое, что следует помнить, — это покупатели, — это то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не обеспечивает необходимого количества паркингов и улучшение инфраструктуры, в частности, строительство новых детских садов и школ. Отказавшись от создания необходимых объектов инфраструктуры, застройщик, таким образом, снижается себестоимость квадратного метра.

Правда, на помощь могут прийти архитекторы. Директор проектной компании АИММ-ГРУПП Анна Искиэрдо утверждают, что сегодня они уже задают новое качество жилья, а строители все больше и больше к ним прислушиваются.Киевские власти призывают защитить строительство Здолбуновской

«Так называемого социального жилья сейчас нужен новый подход: комфортная архитектура, благоустройство территории, пространство, человек, а не машина, закрытый безопасный двор. Именно эти критерии помогут оставаться в жилье, где общая цена за квартиру будут доступны, а вот площадь будет уменьшаться», — отмечает она.

Еще один важный аспект — соответствие ДБН. «Жилье на 10-20 квартир на этаже, типа общежития, например, должен принять общие для нескольких квартир, помещений. Управляющая компания должна быть готова на льготных условиях, для обеспечения нормальной эксплуатации этого помещения», — подчеркивает Заремба.

Согласно ДБН В. 2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, кухня не менее 7 кв.м. Это допустимый минимум, который должны соблюдать архитекторы

В то же время глава Ассоциации инвесторов жилья Олег Петровец отмечает, что в соответствии с ДБН В. 2.2-15-2005, площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 кв. м, кухня не менее 7 кв.м. Это допустимый минимум, который должны соблюдать архитекторы. Таким образом, юридически все, что меньше этих показателей, — прямое нарушение норм законодательства.

«На практике, ассоциация еще не было случаев, чтобы объекту присваивали статус «самостроя» только потому, что от планировки. Тем не менее, любое нарушение, стороны застройщика — это дополнительный риск инвестора на жилье. Поэтому покупателям нужно очень хорошо взвесить все за и против, прежде чем принять решение о покупке такой квартиры», — предупреждает Петровец.

Дом «бутерброды»

Фото: http://instahome.ru/

Практика строительства моды для квартир в стиле минимализма достаточно новый для Украины, но совершенно ясно, в других развитых странах.

Например, в Швеции, в 70-е годы построили 1 млн. таких квартир.

Жители Сингапура, и для региона в свое время также использовал программу public housing, которые предлагают подобный формат жилья. Эти апартаменты в Сингапуре можно было выкупить только после двух лет проживания. Те, кто не выкупить их через пять лет, лишались права стать собственниками и может в дальнейшем это жилье только в аренду. Инициаторы такого проекта предполагалось, что бывшие студенты, которые получили хорошую работу (его часто называют «сэндвичами» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но еще не преуспевшие в карьере), эти пять лет могли бы уехать работать в другую страну, но им было куда вернуться. Такой своеобразный » якорь человеческого капитала.

Франкфурт — город банков и крупных инвестиционных компаний — микроапартаменты находится рядом с большими банками, — это профессиональное управление, вписаны в архитектуру города, и имеет большой спрос на молодых специалистов.

Журналист

Комментарии запрещены.