Портал о бизнесе

Фото: stroiportal-dnepr.сомСнижение связано с валютными колебаниями

По данным компании JLL, в 1.квартале 2016 года. года максимальная ставка аренды на рынке качественных офисных центров в Киеве незначительно снизилась и составила $28 за квадратный метр в месяц (без НДС и эксплуатационных расходов), к $29 в конце 2015 года. года. Снижение было связано с валютными колебаниями (за 1-й квартал курс национальной валюты по отношению к доллару снизился на 8,5%) и давление со стороны арендаторов на арендодателей в условиях сформировавшегося рынка «арендатор».

Динамика максимальная арендные ставки на рынке офисной в Киеве

«Доходы, большинство предприятий созданы в национальной валюте, и ослабление гривны повысило их чувствительность к валютным рискам. Поэтому арендаторы вынуждены оптимизировать расходы и, во-первых, сократить расходы, номинированные в валюте, в том числе арендной платы. С учетом нынешней большой объем свободных площадей девелоперы все чаще и чаще готовы идти арендаторам на уступки», — комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).

Снижение ставок аренды и возможность достижения индивидуальных договоренностей с владельцами земли удерживает спрос на офисные помещения в положительную динамику. По результатам 1. квартале 2016 года. года общий объем сделок составил 38,5 тысяч квадратных метров. м, что на 43% превысило результат аналогичного периода предыдущего года.8 самых элегантных в мире недостроев

«Тенденция во второй половине прошлого года на увеличение числа переездов по-прежнему актуальна и сегодня, — добавляет Александра Глобина. – Низкие цены, длинные каникулы, арендная, девелоперов, желание идти на уступки, в том числе частично компенсировать стоимость отделки офиса, создает благоприятную атмосферу для арендаторов, что дает возможность улучшить как коммерческие, так и качеству условия размещения, перемещения».

1.квартале наибольшее количество офисных площадей арендовали производственные предприятия, в основном фармацевтики, и игроки IT-сферы; каждый из этих сегментов составил 31% в общем объеме спроса. Стоит также отметить высокую активность международных неправительственных организаций в начале 2016 года.года (18%).

Спрос на офисные площади по типам арендаторов 1.квартале 2016 года. года

Объем предложения существенно не изменился. В первые три месяца 2016 года. года был открыт только один объект – 3. вместо БЦ «Ирва» (7,1 тыс. кв. м, класс b). Итак, на 1. к концу квартала объем рынка качественной офисной недвижимости в Киеве достигла 1,61 млн. квадратных метров. м, или 555 кв.м на 1 тыс. населения.

По прогнозу специалистов компании JLL, объем ввода офисов в 2016 году. году составит около 35 тысяч квадратных метров. м, что на 15% ниже, чем в предыдущем году. Все анонсированные в этом году объекты относятся к классу В. в Китае строит, является одним из самых энергоэффективных в мире небоскребы

«Мы видим падение объемов строительства бизнес-центров, в 2014. года. Все анонсированные на 2016 год проекты новой строки в уже существующих объектов, реализация большинства из которых была приостановлена в прошлом, — сказала Марьяна Супчан, аналитик отдела исследований компании JLL (Украина). – В условиях оживления спроса, так еще и маленький, и высокий уровень занятости предыдущего ряда разработчиков принимает решение о возобновление строительства. Тем не менее, объемы строительства – и надежда на новые объекты по – прежнему находятся на достаточно низком уровне».

Ввод офисных помещений в Киеве

Стабильный спрос на офисные помещения в сочетании с низким объемом ввода положительно повлияло на уровень вакантных площадей. На 1. в конце квартала 2016 года.года доля свободных офисных составила 23,3%, что на 0,9 п. п. ниже, чем конца 2015 года. года и на 3,8 p.k ниже, чем 1. квартале 2015 года. года. «Мы ожидаем, что дальнейшее снижение доли вакантных площадей в 2016 году. году, из-за низкого объема анонсированных на этот год, в офисных проектов в условиях постепенного оживления спроса», — комментирует Марьяна Супчан.

Доля свободных площадей на рынке офисной в Киеве

 

ABCnews

Комментарии запрещены.