Портал о бизнесе

Фото: mmgp.ru.komhors.гис начала года открыты продажи в 20 новых проектах

Чтобы продаваться, застройщики готовы демпинговать и делают, но только самые популярные форматы. Трешки сейчас можно найти только в сторону жилых поселков. В киеве растет выбор жилья в новостройках. С начала года открыты продажи в 20 новых проектах, а общее предложение квартир увеличилось почти на 8 тыс., сообщается UBR.ua City Development Solution.

В апреле можно было выбрать функции 226 киева в новостройках, две трети из которых расположены на правом берегу. В дополнение к загрузке реализации 20 квадратных метров в новых проектах, в 11 комплексах начали продавать новый строй. «Народный фронт» против рынка недвижимости

Самые крупные — это новый масштабный проект пяти домов ЖК «Славутич», очереди в ЖК «Заречный» ЖК «Патриотика» ЖК «Комфорт-Таун».

Новички в основном эконом-и комфорт-класса (около 80%), остальные позиционируют себя как бизнес-класс.

Только в апреле-начале мая были начаты продажи жилья в ЖК «Злагода» (v Вербицкого, 1, застройщик Укрбуд), Бристоль (просп. Лобановского, 146-Б, GEOS), «Новопечерский квартал №5″ (пер. Новопечерский, 5, KVV Development), Кампус (v Полевая, 38, Standard Development), Victory V (просп. Победы, 5.b bUd development),»Нью-Ингленд» (М. Максимовича, Royal House).

На любой вкус и кошелек

Среди новых проектов есть как масштабные жилые комплексы с собственной инфраструктурой, так и небольшие дома на несколько секций. Но тенденция этого года — точечная застройка и уменьшение формата объекта.
«Только четверть новичков и ЖК, предусматривает строительство более одного дома. Мы видим и уменьшение среднего размера проектов: в прошлом году это было около 450 квартир, сейчас 300», — сказал директор City Development Solution Ярослава Чапко.

ЖК «Злагода», который строит «Укрбуд» v Вербицкого, будет 23 этажа, которые выделят комплекс на фоне 9-ти этажного окружающей застройки. Позиционируется он, как эконом-класс, начиная цена квадратного метра — 14,9 тыс. грн.

Скидки при стопроцентной оплате на данном этапе не предлагается. Возможна рассрочка, при первом взносе от 25%, но цена квадрата не фиксируется, остаток оплачивается в соответствии с ценой на дату погашения. В настоящее время доступны квартиры в первом из трех подъездов дома, на этаже три однокомнатных, по одной двушке и трешке. Однокомнатные от 35,6 кв. м, двушки от 64, трешки от 79 кв. м

«Технология строительства позволяет корректировать планировки, поэтому мы не можем точно назвать количество квартир. Участок в Киеве арестовали банду «черных риэлторов»застройки территория будет расширена, рядом появится еще здания, но о функциях проекта мы сможем говорить только после их утверждения», — рассказывает руководитель отдела продаж Дарья Негода. Возникает срок ввода в эксплуатацию дается с большим запасом — в 2019 году. июль (здоровый цикл строительства 1,5-2 года).

ЖК Бристоль позиционируют как комфорт-класс, цена квадрата сейчас — от 19,9 грн. В комплексе есть только однокомнатные квартиры (от 49 кв.м) и двухкомнатные (от 70 кв. м) квартиру. Его обещают завершить в первом квартале 2018 года. года.

Интересно, что три комплекс «Новопечерский квартал №5», Кампус и Victory V — строятся по концепции «двор без машин», то автомобиль будет заезжать, подземная стоянка, откуда жители лифте могут попасть на свой этаж.
«Новопечерский квартал №5», который KVV Development строит на 3,3 га между станциями метро «Палац Украина» и «Печерская», позиционируется как бизнес-класс, но на текущем этапе (завершен в 7 из 18 этажей, на первом ряду) предлагает относительно невысокие цены. Цена квадрата — от 25 до 35 грн, в зависимости от этажа и вида. Всего будет 10 жилых секций, в общей сложности 950 квартир. Планируется трехуровневый паркинг на 780 мест, часть из которых гостевой. На полу будет не более чем на шесть квартир, однокомнатных от 39 кв. м, двушки от 62 кв. м, трешки от 92 кв. м

«В комплексе есть четыре в ряд, предполагается автономное отопление, котельные будут располагаться на крыше высокий дом каждого слоя. Во всех квартирах — полный комплект счетчиков. Квартиры сдаются под чистовую отделку — стены отштукатурены, на полу сделать стяжку,» рассказывает руководитель отдела продаж Роберт Дистанции.

Обещают также ландшафтный парк, над разработкой которого будет работать французские специалисты, как детский сад на 90 мест. Но благоустроить эту инфраструктуру станет уже после завершения строительства всех четырех очередей комплекса. Положить сначала обещают уже в четвертом квартале 2017 года. года. Как найти клиента. помещения?

Но, вот, Victory V возрастает на площадке у площади Победы, планируется обустроить спортивные и детские площадки на крыше паркинга, сообщил руководитель отдела маркетинга bUd development Алиса Прохоренко. Этот комплекс претендует войти в десятку высшее жилых комплексов, анонсировав 34 жилых этажа (если пятиэтажной окружающей застройкой). Тем не менее высоты комплекса, как и высоту потолка, в квартирах, в пресс-службе назвать не берутся.

На этаже 17 квартир, из них 10 однокомнатных, три студии, две двушки и две трешки. Однокомнатные от 32 кв.м., двушки от 69, трешки от 79 квадратов. 33 и 3 этажах квартиры продаются с личной террасы. Покупателей завлекают, размещенные на сайте, виды из окна, в зависимости от выбранного этажа. Квартиры теперь предлагаются с 21,5 грн./кв.м, срок сдачи анонсирован в конце 2018 года. года.

Но о концепции «двор без машин» может развиваться и в экономическом классе, например, такое решение выбрал Кампус, квартиры в котором продаются, теперь от 14,5 тыс. грн/кв.м. Планируется два здания, на 24 этаже, однокомнатные квартиры от 39 кв. м, двушки от 63, трешки от 85 квадратов. Здесь также планируется автономная котельная, подземные и наземные автостоянки и двор с детской площадкой.

Эксперты отмечают, что перекос в сторону одно — и двухкомнатных квартир, в ближайшее время сохранится.
«Студии и студии — самые востребованные квартир, но цена по-прежнему играет определяющую роль при выборе того или иного варианта. Как результат — только на стороне новый жилой комплекс, открыла продажи в этом году, трехкомнатные квартиры», — отметила Ярослава Чапко.

Демпинг двигает продажи

По сравнению с началом прошлого года, запомнившимся с резкими колебаниями доллара и, как следствие, скачки цен на жилье, в этом году все более-менее стабильно. С начала года вырос комфорт класса (8,8%) и бизнес-класс (на 6,4%), но средние цены в эконом-сегменте цены снизились на 4%.

Такой тенденции, а цены в эконом-сегменте начали снижаться впервые за последние два года, эксперты объясняют высокой конкуренций и меньшим количеством сделок. «Мы осознаем, застройщики демпингуют, как на этапе открытия продаж, так и на поздней стадии», — говорит Чапко. В результате увеличивается разрыв между ценой в одном и том же классе жилья.

Дешевое жилье нового предложения эконом-класса в этом году был предложен за 13 грн/кв.м м, а максимальная стоимость достигала 22,9 тыс. грн/кв.м. в комфорт-классе начальной цены колебались от 14,5 грн./кв.м м до 33,5 тыс. грн/кв.м. Даже в бизнес-классе производители не гнушались демпингом, здесь квартиры предлагаются от 18,7 грн/кв.м м до 53,9 тыс. грн/кв.м.

«С ростом числа новостроек, и в условиях дальнейшего снижения платежеспособности населения, ценовая война будет только усиливаться, что может привести к дальнейшему снижению средних цен практически во всех сегментах», — считает Чапко.

UBR

 

Комментарии запрещены.